Modul 1 - Status quo & Moneymindset

• Analyse deines Ist-Zustandes
• Mindset zum Thema Immobilien und Geld
• Erkenne dein Warum

Du kannst es dir im Moment noch gar nicht vorstellen, dass du in wenigen Wochen dazu bereit sein wirst, dir deine erste Ferienimmobilie zu kaufen? Was hat dich bislang von diesem Traum abgehalten? Oft sind es viel mehr Gründe, die nicht sofort greifbar sind, die uns davon abhalten, unsere Ziele und Wünsche in die Realität umzusetzen. Die Auseinandersetzung mit dir und deiner individuellen Persönlichkeit ist wichtig, um deine Ziele zu erreichen. 

Bei der Analyse deines Ist-Zustandes geht es um deine innere Einstellung zum Thema "Geld investieren", "Vermögensaufbau", "Immobilie kaufen" und deine Sorgen, die du ggf. mit diesen Themen verbindest. Um dich auf dein Projekt "Kauf deiner eigenen Ferienimmobilie" vorzubereiten, bringe ich dich in die notwendige innere Stabilität, um dich für diese große Aufgabe vorzubereiten.

Modul 2 - Finanzplanung

• Vermögensaufstellung
• Sparrate
• Kalkulation

In diesem Modul geht es neben der Frage, welche Kosten insgesamt bei einem Immobilienkauf auf dich zukommen, auch um die Frage, wie es denn bei dir gerade so im Geldbeutel aussieht. Hast du vielleicht Vermögenswerte, von denen du gar nicht weißt, dass du sie besitzt? Wo versteckt sich Vermögen? Welche Möglichkeiten hast du noch, dich finanziell in die Lage zu versetzen, notwendiges Kapital zu beschaffen? 

Erwirbst du eine Immobilie, so wirst du diese ggf. mit einer Bank finanzieren. Wir beschäftigen uns in diesem Modul mit deiner Sparrate, die du für eine Finanzierung parat haben solltest. Außerdem lernst du dein wichtigstes Werkzeug, ein Kalkulations-Tool, welches dich während des gesamten Coachings begleiten wird, kennen. Das Tool wird während des Coachings mit allen wichtigen Informationen und Zahlen gefüllt, sodass du den Überblick behältst. 

Modul 3 - Grundlagen der Immobilienwirtschaft

• Die wichtigsten Begriffe und was sie bedeuten
• Ferienimmobilie versus Mietimmobilie
• Inflation & Zinsentwicklung

Du hast im Zusammenhang mit Immobilien schon oft das Wort Rendite gehört. Warum ist es so wichtig, diesen Begriff zu kennen und damit gut umzugehen? Die Rendite ist eine der wichtigsten Vergleichsfaktoren in der Immobilienwirtschaft. Damit du dich auf dem Immobilienmarkt und auch in der Immobilien-Finanzwelt zurechtfindest, lernst du die wichtigsten Begriffe und Zusammenhänge dazu kennen und sie anzuwenden. 

In diesem Modul gehe ich detailliert auf die Gegenüberstellung von Ferienimmobilien und die Kapitalanlage einer vermieteten Immobilie ein. Wir beschäftigen uns gemeinsam mit dem Domino- und dem Leverage-Effekt bei Immobilien. 

Modul 4 - Immobilienmärkte

• Risikoprofilanalyse
• Tourismusstandorte
• In- und Auslandsimmobilie

Nachdem du dich sicher an den Start gebracht hast, beginnen wir mit der Analyse der verschiedenen Standorte und Immobilienmärkte. Du wirst über die Risikoprofilanalyse mehr über dich und dein Bedürfnis nach Sicherheit und Risiko in Bezug auf Ferien-Immobilien kennenlernen. Wir beschäftigen uns auch mit der Frage, ob bestimmte Standorte aufgrund bestimmter behördlicher Regelungen mehr oder weniger infrage kommen. 

Ob du besser eine In- oder eine Auslandsimmobilie kaufen solltest, ist von verschiedenen Faktoren abhängig, auf die wir individuell eingehen, um herauszufinden, was für dich das Richtige ist.

Modul 5 - Auswahl deiner Ferienimmobilie

• Beschaffenheit und Eigenschaft
• Renovierung und Sanierung
• Technische Details und Besichtigung

Du hast dich auf Grundlage fundamentaler und vielleicht auch emotionaler Faktoren für den perfekten Standort entschieden. Nun geht es darum, die richtige Immobilie für dich auszuwählen. Sollte es ein Haus oder eine Wohnung sein? Kaufst du einen Neubau oder lieber eine Bestandsimmobilie? 

Was sind die Vor- und Nachteile und was passt zu dir? Natürlich wirst du deine Immobilie besichtigen und genau unter die Lupe nehmen. Worauf solltest du achten und wie kannst du die Kosten für eine Renovierung oder Sanierung einschätzen? All diese Fragen wirst du in Modul 5 bearbeiten und für dich zu beantworten lernen.  

Modul 6 - Finanzierung & Kaufvertrag

• Finanzberatung
• Unterlagenset
• Beurkundung

Wenn du die Möglichkeit hast, finanzierst du deine Immobilie mithilfe einer Bank. Aber welche Bank sollte das sein? Welche Unterlagen brauchst du? Und wie stellst du deine Anfrage am besten? 

Für manche Menschen kann der Weg zu einer Bank schwierig sein, weil sie sich unsicher sind, sich unwohl fühlen und nicht wissen, welcher Aufwand auf sie zukommt. Ich weiß genau, wie sich das anfühlt und was du brauchst, damit dich die Frage der Finanzierung nicht mehr belastet. In diesem Modul wirst du nicht nur von mir, sondern einem meiner Partnerunternehmen an die Hand genommen. Gemeinsam begleiten wir dich von der ersten Anfrage bei der Bank bis hin zum unterschriebenen Darlehensvertrag.

Nachdem du deine Finanzierungszusage deiner Bank erhalten hast, kannst du deine Ferien-Immobilie beurkunden. Wer noch nie eine Immobilie beurkundet hat, hat viele Fragen. Auch hier nehme ich dich gerne an die Hand und helfe dir dabei, dich dieser Herausforderung anzunehmen. 

Modul 7 - USP 

• Der USP deiner Immobilie 
• Design & Inventar 

Es gibt viele, schöne und kreative Möglichkeiten, deine Ferien-Immobilie in Szene zu setzen, damit du dich mit deinem Angebot von anderen Wettbewerbern absetzen kannst. Eine solide Grundausstattung ist natürlich Pflicht, aber was macht deine Ferien-Immobilie und das Ferien-Erlebnis für deine Gäste in deiner Immobilie so einzigartig? Gemeinsam finden wir deinen USP (Unique-Selling-Point) für deine Ferien-Immobilie.

In diesem Modul beschäftigen wir uns damit, was alles in deine Ferienimmobilie herein gehört und worauf du bei der Einrichtung unbedingt achten solltest. Wir gehen Raum für Raum durch und du erhältst wertvolle Tools, um den Überblick zu behalten.  

Modul 8 - Inbetriebnahme

• Sub-Unternehmen
• In der Nachbarschaft
• Agentur oder eigene Vermarktung
• Anmelden deiner Ferien-Immobilie 

Deine Ferien-Immobilie ist nun endlich tipptopp eingerichtet, aber wie kann es jetzt losgehen? Jetzt geht es darum, dass deine Ferien-Immobilie in Betrieb genommen werden kann. Dazu benötigst du ggf. ein Sub-Unternehmen, wie zum Beispiel eine Reinigungsfirma und/oder eine Wäscherei. 

Und wie soll das mit dem Schlüssel laufen? Was solltest du beachten, wenn du direkte Nachbarn hast? Möchtest du gerne selbst vermarkten oder solltest du eine Agentur zurate ziehen?  Gemeinsam klären wir alle noch offenen Punkte und organisieren dir genau das Set-up, was du zum Starten deiner Ferien-Immobilie benötigst. 

Modul 9 - Recht & Steuern

• Rechte & Pflichten 
• Steuern einer Ferienimmobilie
• Versicherung

Wir haben es fast geschafft und dürfen uns nun um die rechtlichen und steuerlichen Aspekte deiner Ferienimmobilie kümmern. Wenn du durch den Erwerb einer Ferien-Wohnung zu einem Teil einer Eigentümergemeinschaft wirst, gibt es dazu spezielle Rechte und Pflichten, auf die wir in diesem Modul spezifisch eingehen. 

Wir beschäftigen uns außerdem damit, welche Steuern für dich beim Kauf einer Ferienimmobilie zu berücksichtigen sind und insbesondere mit dem Thema Kurtaxe und Bundesmeldegesetz. 

Modul 10 - Bonus Airbnb

• Inselratserstellung Demo
• Die wichtigsten Funktionen von Airbnb
• Vorlagen und wiederkehrende Nachrichten

Wenn du dich gegen eine Agentur entschieden hast und deine Ferien-Immobilie selbst vermarkten möchtest, stehen dir viele verschiedene Plattformen zur Verfügung, auf denen du deine Ferien-Immobilie inserieren kannst. Ich erkläre und zeige euch am Beispiel Airbnb, wie man das optimale Inserat erstellt, welche Funktionen euch einiges an Zeit und Arbeit ersparen und wie eure Ferien-Immobilie in der Airbnb-Welt performt.