Ich wollte investieren
Angefangen hat alles damit, dass ich die Entscheidung getroffen habe, grundsätzlich in eine Immobilie zu investieren. Meine Familie und ich waren selbst im Urlaub in Garmisch-Partenkirchen, als uns klar wurde: Das sollte es sein! Eine Ferienimmobilie in den Bergen von Deutschland. Unsere Immobiliensuche begann und wir wurden in Oberau, einem Ort der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen, fündig.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 86 qm und drei Balkonen zeigte sich zunächst nicht von ihrer schönsten Seite. Fliesen aus den 70er Jahren im Badezimmer und in der Küche, alte angerostete Heizkörper und ein runtergekommener Boden. Die Wohnung wurde innerhalb eines halben Jahres vollständig renoviert und modernisiert.
Renovierung, Modernisierung
und Sanierung
Küche, Badezimmer, Wände, Böden, Heizkörper, Fensterrahmen und -griffe sowie Türen. Ich habe die Wohnung von Grund auf neu gestaltet. Geholfen haben mir mein Mann, meine großen Kinder, meine Eltern und ein paar fleißige Handwerker.
Kosten
Eine der wichtigsten Fragen überhaupt, wenn man eine Bestandsimmobilie modernisiert und saniert: Wie viel wird mich das kosten? Um eine gesunde Einschätzung der Kosten für die jeweiligen Arbeiten vorzunehmen, habe ich ein Tool im Coaching entwickelt, was dir dabei hilft, die Kosten für einzelne Maßnahmen zu berechnen.
Das Schlafzimmer
Für die Planung im Schlafzimmer habe ich mich mit dem Thema "Bunkbed" intensiv beschäftigt. Bunkbeds sind Etagenbetten, die allerdings deutlich von der schnöden Variante aus Hostels abweichen können. Das Bunkbed in dieser Ferienwohnung bietet unten Platz für zwei Erwachsene und oben für zwei Kinder. Ich habe mich im Bekannten- und Freundeskreis umgehört und gefragt, ob jemand Schreinern kann. Ein guter Freund hat dann mit mir gemeinsam dieses schöne Bett designt und gebaut. Ich bekomme von den Gästen oft positives Feedback. Insbesondere die Kinder haben große Freude an diesem Bunkbed.
Die Wände
An einigen Wänden und an den Betten haben wir Echtholz-Paneele verklebt. Das Holz passt wunderbar in die Bergregion vom Zugspitzland und verleiht der Wohnung seinen charakteristischen "Alm-Charme"
Das Wohnzimmer
Im Wohnzimmer wurde echte Landhausdiele verlegt und gegen das alte Laminat ausgetauscht. Sowohl im Wohnzimmer als auch in allen anderen Räumen wurden die Fenster neu lackiert und die Heizkörper komplett ausgetauscht.
Das Badezimmer
Braune Fliesen an den Wänden und nicht wirklich modern - so präsentierte sich das alte Badezimmer unserer erworbenen Ferienimmobilie. Mein Wunsch war es, sowohl Dusche als auch Badewanne, WC und Waschbecken im gerade einmal 6 qm Raum unterzubringen.
Eine clevere (savvy) Raumplanung
Durch geschickte Raumplanung ist es den fleißigen Handwerkern gelungen, ein ansprechendes, modernes Badezimmer nach meinen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Konzept
Bevor ich mich daran gemacht habe, Möbel und Inventar zu kaufen, habe ich mir ein stimmiges Farb- und Materialkonzept überlegt. Meine Ferienimmobilie sollte am Ende kein Flickenteppich werden, sondern ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Es empfiehlt sich dazu, sich für eine Farb- und eine Materialpalette zu entscheiden. In meiner Ferienimmobilie findest du viele Erdtöne und viel Holz. Da ich nicht alles aus genau einem Material erschaffen konnte, habe ich mir neben Holz noch weitere Materialien ausgesucht, die gut mit Holz harmonieren.
Airbnb
Meine Ferienwohnung findest du auf Airbnb. Dort inseriere ich am liebsten, weil mir der Service am besten gefällt. Im Coaching lernst du, wie du mit Airbnb umgehst und wie du deine Ferienwohnung inserierst und mit allen wichtigen Funktionen verbindest. Ich führe den Status Superhost bei Airbnb. Das ist eine Auszeichnung für Gastgeber, die besonders gute Bewertungen von Ihren Gästen erhalten.
Du willst auch?
Na dann mach doch!
Willst auch du endlich deine eigene Ferienimmobilie besitzen? Willst du langfristig Vermögen aufbauen? Willst du Urlaub in deiner eigenen Ferienimmobilie machen? Willst du, dass dir deine Gäste deinen Kredit abbezahlen?
